Да ладно, когда нет денег, то не до эстетства. Можно посоветовать автору только взять кредит и по одной комнате, понемногу.
Самое главное, конечно - это коммуникации. Трубы-сантехника, элетрика. Это сделать по уму. Кстати сантехника не так уж много денег "берет", если без изысков.
У меня двушка 64 метра; полная смена водопроводных труб и унитаза: трубы - хороший немецкий пластик, унитаз российский (белгородский), хорошего качества, и конструкция понравилась - обошлось меньше 10000. Ванну не меняла, она приличная, водопроводные стояки тоже. Краны стоят простые по 600-800 руб, но они у меня были и раньше. Пока не подводят.
Еще поменяла все отрезки канализационных труб, кроме самого стояка (он нормальный, пластиковый, а мне просто понадобились доп. отводы канализации и смена унитаза).
При этом в новом варианте сделаны: "разведены" кран для ванной и умывальника (раньше был один кран на ванну и раковину, теперь два со своими отводами); сделана угловая маленькая раковинка в туалете (раньше ее не было! очень удобно кстати! просто супер! если у вас влезет - сделайте! у меня ширина туалета всего 85 см, влезла, прИшлось только немного сместить унитаз с центральной линии, но это вообще не мешает! ); сделаны отводы для нагревателя (его еще нет, но это не горит); сделаны специальные отводы и краны для стиралки и посудомойки на кухне. Т. е. дополнительно организовано 5 новых отводов водопровода (2 гор, 3 хол.) и 1 - для канализации.
Я так подробно перечисляю потому, что хочу сказать, что в общем серьезная работа с хорошими пластиковыми трубами стоила всего около 10 тыр (это материалы, включая всяческую гибкую подводку, переходнички/прокладки + работа), + унитаз около 2500 + краны, если по 800 руб/кран, то около 3200. Я не знаю, сколько в вашем регионе стоит работа, но цены на материалы и сантехнику наверняка не сильно отличаются от нас.
