Смета на ремонт квартиры – основной критерий для выбора подрядчика, когда не хватает советов знакомых. Стандартный подход – поискать в Интернете соответствующие компании и выслать им запрос для расчета стоимости ремонта. Получив файлы, можно сопоставить цифры и выбрать тех, кто предлагает оптимальные цены. Казалось бы, все просто, но есть некоторые факторы, которые необходимо все же учесть.
Стоимость за 1 квадратный метр
Большинство компаний выкладывают на сайтах стоимость за 1 квадратный метр, указывая нижнюю границу. Стоит учесть, что это стоимость только за работу, в нее не входят строительные материалы. Обычно в Киеве заявленная цена стартует от 800 грн./кв. м за косметический ремонт, 1200 грн./кв. м – капитальный и далее по восходящей.
Стоимость типового ремонта указывается крайне редко, поскольку в реальности она составляет намного больше указанных 1200 грн. за квадратный метр при комплексном (или капитальном) ремонте.
В начальной смете подрядчик может не указывать всех работ, которые предстоят, чтобы получить клиента. В дальнейшем такая смета может удвоиться или утроиться за счет дополнительных работ или материалов. Также бывает, что стоимость типовых пунктов сметы (шпаклевание, поклейка обоев) указывается заниженная, а вот на дополнительные работы, например, логистику или вывоз мусора, наоборот, завышается в несколько раз – себе в убыток никто не работает, и подрядчик стремится таким хитрым образом взять свое.
Стоимость ремонта целиком
Сколько же будет стоить ремонт? В том-то и дело, что зависит это не только от качества и количества строительных работ, но и от материалов, которые используются в отделке помещений. Если стоимость стяжки или штукатурки еще как-то можно усреднить, то стоимость покрытия пола, например, невозможно. Линолеум будет, как правило, в разы дешевле паркета. Плинтусы могут быть деревянными или пластиковыми. Можно покрасить самой дешевой краской стены или поклеить самые дорогие обои со сложным рисунком. Потолок можно сделать натяжным, а можно просто побелить. Плитку в ванной можно уложить снизу доверху, а можно только метр возле душевой.
Также вопрос: включать ли в стоимость ремонта, например, унитаз или раковину? Установку розеток и светильников?
Несмотря на все сложности, в Profirem все же посчитали, что полный капитальный типовой ремонт квартир в Киеве "заходи и живи" в среднем обойдется:
- 40 м2 – 220 000 грн.
- 70 м2 – 320 000 грн.
- 110 м2 – 450 000 грн.
В стоимость такого ремонта входят не только работы, но и все необходимые для него материалы, включая ламинат, плитку, двери, сантехнические приборы, розетки, освещение, декоративные элементы, обои и краски. По понятным причинам не включена стоимость мебели, техники и кухни.
Почему такая стоимость?
Это ремонт без излишеств, поскольку сейчас тенденция – экономить на всем, на чем только можно. Материалы выбраны среднего ценового диапазона. Да, не элитные, но и не дешевые китайские. Можно сделать как дешевле, так и дороже, но если вы хотите иметь примерное представление о возможной смете, в указанные суммы точно можно вложиться.
Вывод
Ремонт квартиры все-таки не является товаром, это скорее изделие, услуга. Каждая фирма сделает такой ремонт по-своему: кто-то лучше, кто-то хуже, есть те, которые сделают совсем плохо, а есть и те, кто добьются wow-эффекта. Соответственно, и стоимость в каждом случае будет разная. Фактически сравнение подрядчиков по стоимости весьма затруднительно, поскольку это не одно и то же, что товар, сделанный на одном заводе, но продаваемый во многих магазинах. Невозможно добиться лучшей цены, просто вывернув руки дилеру и пригрозив купить в другом месте.
