Покупка или получение квартиры в новостройке, безусловно, огромное по своей значимости событие для любой семьи. Но от момента, когда хозяева получают ключи от своего жилища, до вселения может пройти довольно продолжительное время – от нескольких месяцев – до года. И даже больше. Очень редко квартиры в новостройках бюджетного класса сдаются уже готовыми — под ключ. Да и новоиспеченные хозяева часто решают получить квартиру еще без отделки, чтобы процесс адаптации квартиры под жильцов проходил под их полным контролем.
Черновая отделка квартиры в новостройке является тем наиважнейшим этапом, когда от первоначальных голых стен, потолков и полов жилище уже начинает приобретать свой уникальный и неповторимый облик. Именно на этапе черновой отделки закладываются инженерные системы, без которых жизнь современного человека просто немыслима. Черновая отделка является той базой, на которой будет потом сделана окончательная отделка. Хорошо сделанная черновая отделка позволит сэкономить немалые средства, так как расход финишных материалов будет ощутимо меньше, а стоят они больше всего. В статье мы собираемся рассмотреть максимально те вопросы, которые могут возникнуть у людей по поводу черновой отделки.
Почему много людей предпочитают квартиры в новостройках без отделки
Строительные компании предлагают своим потенциальным клиентам жилье в новостройках в трех основных вариантах:
- Во-первых, это полностью готовое, отделанное и готовое для жизни жилье. В такую квартиру можно сразу въезжать жить и радоваться.
- Во-вторых, это квартиры с черновой отделкой, а сделать все под себя и «начисто» предлагается уже новым владельцам.
- И, наконец, квартиры в новостройках, которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового, и чистового ремонта ложится на плечи хозяев.
Казалось бы, что предпочтительней всего выбрать первый вариант. И в развитых странах новое жилье сдается именно так. Причем к заселению квартиры считаются готовыми только тогда, помимо хорошего дизайнерского ремонта непосредственно самого жилья уже готовы все помещения и места общественного пользования: тротуары и детские площадки возле домов, парковочные места, выделенные индивидуально каждому. Это могут быть спортивные залы, бассейны, гостевые парковки, площадки для выгула собак и другие объекты, которые жизнь любого человека делают комфортнее и лучше.
Вот такими должны быть современные жилые комплексы
Конечно, и в наших условиях уже работают компании, которые предлагают квартиры в новостройках уже сделанные под ключ. В жилых комплексах уже сделаны все объекты инфраструктуры, а при отделке учтены все пожелания хозяев. Но это, прежде всего жилье, которое относят к так называемому элитному классу, которое по своей цене многим просто не по карману. А если брать среднестатистический рынок новостроя в России, то и ситуация на нем тоже среднестатистическая. Квартиры, сдаваемые под ключ, могут быть как очень хорошего качества, так и просто ужасающего. А между ними расположено еще масса вариантов, когда одно сделано хорошо, а другое плохо. Своего образа лотерея – повезет или нет.
Специально «спроектированные» лужи в одной из российских новостроек.
Мы не собираемся огульно охаивать абсолютно все строительные компании и все жилье, которое имеется на первичном рынке недвижимости. Жесткая конкуренция в строительном бизнесе вынуждает застройщиков больше разворачиваться лицом к своим потенциальным клиентам, а не другими частями тела. Безусловно, растет качество жилья, растет сама культура строительства хоть как-то начинают регулироваться цены, ипотека пусть миллиметровыми шагами, но все же идет навстречу к своим потенциальным «узникам». Мы намерены высказать главную мысль – будущие хозяева квартир в новостройках должны максимально полно участвовать в отделке квартиры. Для одних это будет постоянный и строгий контроль, а для других – собственное участие в процессе.
Что такое черновая отделка квартиры
Прежде всего, стоит разобраться, а что, вообще, подразумевается под черновой отделкой? И здесь нас ждет сюрприз – это понятие присутствует только у нас: в России и странах бывшего СССР. В общемировой практике принято разделять строительство дома на три основных процесса: собственно само строительство, монтаж инженерных систем и отделка. Ни о какой отдельной черновой отделке речи не идет. То есть само это понятие является не официальным, а просто принятым в нашем обиходе. А почему такое случается? Отчасти потому, что черновая отделка нужна для того, чтобы нивелировать все огрехи строительства, которые пока присутствуют в нашем новом жилье. И здесь виноваты не только низкоквалифицированные строители из южных республик (сейчас их квалификация гораздо выше, чем в «лихие» 90-е), а строительные материалы, из которых принято возводить новое жилье. Непревзойденный до сих пор по своим качествам кирпич все равно будет требовать повышенного расхода кладочного раствора, а «гуляющие» его размеры даже в пределах принятых стандартов, а также и большое количество швов, потребуют повышенного расхода штукатурных смесей. И также «виноваты» и технологии строительства, которые у нас и дольше, и дороже, чем в более экономически развитых странах.
На мировом строительном рынке сейчас главенствуют несколько главных тенденций, которые позволяют строить и больше, и дешевле.
- Во-первых, это отказ от общепринятой ранее традиции «строить на века». Для устойчивого экономического роста, а строительная индустрия вносит существенный в него вклад, любому государству, которое желает развиваться, постоянно надо строить много нового жилья. В том числе и за счет сноса старого. Стены из кирпича в полтора метра толщиной, выложенные на растворе с применением куриных яиц, ушли безвозвратно в прошлое. Пусть они остаются как памятники архитектуры, но это уже прошлое. Новое многоквартирное жилье «по старинке» никто строить не будет.
- Во-вторых, по современным нормам любое жилье должно быть энергоэффективным, что в переводе на нормальный людской язык означает минимум расхода и потерь драгоценной для человечества энергии в виде электричества, тепла от сгорания газа и других видов жидкого или твердого топлива. Это достигается, прежде всего, применением новых строительных материалов, которые помогают сберегать энергию, а также внедрению современных возобновляемых источников энергии.
Жители этого дома во Франкфурте на Майне получают энергию на отопление, ГВС, электроэнергию для бытовых нужд от Солнца
- В-третьих, материалы, применяемые для строительства должны обеспечивать максимально сжатые сроки строительства и одновременно простоту технологий при низком расходе различных вспомогательных материалов – кладочных растворов, клеевых смесей и других. Это позволяет расти домам «как грибы», а это удешевляет процесс для строительных компаний и одновременно делает квартиры для будущих жильцов доступнее.
- И, наконец, инженерные системы любого дома в целом или квартиры в отдельности также должны отвечать требованиям энергосбережения. Недаром в мире все больше применяют низкотемпературное отопление и теплые полы, ведь экономия при их применении может составить до 30%. Бурное развитие производства белых светодиодов позволило выпускать доступные по цене и экономные лампы освещения, которые вносят свой немалый вклад в сбережение. Развитие технологий позволяет монтировать системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения в максимально короткие сроки. Все это является несомненным плюсом и для строителей, и для будущих жильцов.
Фрагмент инженерного обеспечения современной квартиры
Приобретать квартиру, предназначенную для черновой и чистовой отделки – это мера больше вынужденная в нашей стране, чем необходимая. Часто бывает, что только таким образом можно проконтролировать все дальнейшие процессы, происходящие в своем жилье, а не давать все на откуп застройщиков, которые по упрямой статистике не всегда делают все правильно и хорошо.
Естественно, квартиры в новостройках с «голыми» стенами и вообще без никакой отделки стоят существенно дешевле, чем уже со сделанной черновой и чистовой отделкой. Но не всегда разница в цене сможет покрыть все затраты. Зато целенаправленное участие хозяев поможет процесс отделки запустить в нужное русло, с полным контролем над качеством всех необходимых материалов и их расходом. Да, и, в конце концов, собственное участие будущих жильцов поможет лучше приспособить квартиру под себя и реализовать на практике все свои творческие замыслы, которые долгое время будут источником радости и гордости.
Что должно быть в квартире, предназначенной под черновую отделку?
Если покупают квартиру без никакой отделки, то часто говорят о том, что «купили стены». И отчасти это правда, но кроме стен в квартире уже много что должно быть сделано. Что именно?
- В квартире уже должна быть установлена входная дверь и новоиспеченные хозяева должны получить комплект ключей от нее. Ожидать того, что будет установлена очень хорошая дверь, не стоит, чаще всего застройщики пользуются продукцией из Поднебесной, которые вроде и выглядят неплохо, но вскрываются обычным консервным ножом. Пока будет идти черновая отделка такая дверь вполне подойдет, а потом большинство хозяев предпочитают ее поменять на что-то более солидное и безопасное.
Инструмент «медвежатника» для дешевых дверей из Поднебесной. Квартиру открыть не сложнее, чем банку со шпротами
- В квартире должны быть смонтированы все окна и рамы на балконах или лоджиях, если это предусмотрено проектом. В большинстве случаев в квартиры устанавливают металлопластиковые изделия. И здесь ожидания того, что будут установлены окна из лучшего профиля, будут неуместны. Но это не означает, что они будут обязательно плохого качества. Хорошие застройщики стараются работать с крупными производителями окон, которые в условиях жесткой конкуренции стараются держать марку и не испортить годами наработанную репутацию. На качество готового изделия влияет больше процесс производства и грамотная установка, а не страна происхождения профиля. И турецкие, и российские производители предлагают очень неплохие по качеству профили для производства окон, которые эксплуатируются ничуть не хуже элитных немецких. При приемке квартиры обязательно надо проконтролировать качество установки окон и рам. Если хозяева желают поменять окна на что-то более дорогое и лучшее, то эта процедура потребует обязательного согласования, так как в проектной документации на дом всегда указывают визуальные решения для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушать эти правила нельзя, так как это повлечет штрафные санкции.
- В большинстве многоквартирных домов в нашей стране применяют централизованное отопление. Поэтому в любой квартире уже должны быть смонтированы радиаторы и сделана разводка к ним. Трубы почти всегда применяются стальные, а в качестве тепловых приборов применяются чаще стальные конвекторы, реже чугунные радиаторы. Вносить какие-либо изменения в систему отопления без согласования строго запрещено. Более подробно этот вопрос мы рассмотрим в соответствующем разделе статьи. При приемке квартиры от застройщика всегда стоит уделять внимание качеству установки радиаторов и их целостность. Когда дом сдается в эксплуатацию, теплоснабжающие организации всегда проверяют систему отопления и испытывают ее повышенным давлением в 16 бар. Если со временем будут обнаружены какие-то неполадки, то устраняться они должны не за счет хозяев квартиры.
Предлагаемые застройщиком конвекторы далеко не всегда могут понравиться
- В современных новостройках бывает, что квартиры оборудуются индивидуальными системами отопления. В этом есть несомненное преимущество, так как хозяева смогут самостоятельно спланировать отопление, сделать теплые водяные полы. Можно поставить любое количество радиаторов, с любым количеством секций. Можно отапливать застекленные лоджии. Вдобавок это дает существенную экономию, так как счета на услуги централизованного отопления и горячую воду гораздо выше, чем счета за потребленный газ. Чаще всего компания-застройщик уже устанавливает котел и подключает его к газу, что тоже выгодно новым хозяевам, так как процедура оформления достаточно утомительна. Конечно, ожидать того, что установят элитный котел тоже не стоит, но со временем его можно будет поменять на другой. Оформление процедуры замены тоже нельзя назвать приятным времяпровождением, но это в разы легче, чем получение разрешения на индивидуальное отопление.
- К новой квартире даже без черновой отделки в обязательном порядке должна быть подведена вода, а также сделан отвод от стояка канализации. Реализуется это очень просто – в местах, где проходят стояки холодной и горячей воды сделаны отводы, на которые устанавливаются и пломбируются счетчики расхода воды. Дальнейшая разводка уже делается на этапе черновой отделки. Подробнее об этом будет сказано в соответствующем разделе статьи. Стоит отметить, что может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. В больших квартирах их может быть два, три и даже больше. И на каждом отводе должны стоять опломбированные приборы учета.
- Любая квартира, даже сдаваемая без черновой отделки, должна быть обеспечена электроэнергией. Только делается это очень упрощенно: электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток, где тоже установлен автомат защиты. Такой «упрощенный» подход дает массу преимуществ – хозяева могут и спланировать и сделать монтаж электропроводки именно так, как надо им. Но при приемке квартиры стоит обязательно осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Жизнь современного человека связана с применением очень удобных, но требующих энергии электроприборов: стиральных машин, посудомоечных машин, электродуховок, электроплит, микроволновок, водонагревателей, кондиционеров и других устройств. Не факт, что это учли при распределении электроэнергии. Здесь правило одно – чем больше выделенная мощность – тем лучше. Для современной квартиры нельзя никак соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт. И соглашаться на меньшее не стоит, так как в дальнейшем электроснабжающие организации будут «отжимать» деньги за каждый дополнительный киловатт.
- В любом многоквартирном доме в обязательном порядке должна быть оборудована вытяжная вентиляция. Для этого в конструкции дома закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода на крыше. Все квартиры имеют вентиляционные отверстия, соединенные с шахтами. Где обязательно должна быть вытяжная вентиляция? Прежде всего, это санузлы, а также кухня. Если квартира оборудована индивидуальным газовым котлом, то в помещении, где он установлен тоже должна быть вентиляция. Помимо факта ее наличия, необходимо проверить и тягу. Делается это очень просто – к вентиляционному отверстию подносят пламя от зажигалки, которое должно отклониться в сторону шахты. Или берут лист бумаги формата А4 и прикладывают к вентиляционному отверстию. Если он «прилип» из-за разности давлений, то, можно сказать, что вытяжная вентиляция работает. Если нет, то просто нет тяги и такую вентиляцию можно признать негодной. Хуже всего, если из отверстия есть обратная тяга в сторону помещений. Тогда такую вентиляцию можно назвать просто вредительской и этот недостаток должен быть в срочном порядке устранен за счет застройщика.
К процессу приемки жилья, предназначенного к черновой отделке, следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. Никогда не надо спешить подписывать какие-либо документы. Перед подписью обязательно их изучать, особенно то, что написано мелким шрифтом. В строительных компаниях работают очень хорошие и высокооплачиваемые юристы, которые знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправить что-то за счет застройщика потом уже будет очень трудно. Поэтому мы рекомендуем приглашать на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг, тогда это будет бесплатно. Если нет такого, то следует нанять независимого специалиста. Недостатки есть в подавляющем большинстве случаев, а их неспециалист может и не заметить. Все они должны указываться в смотровом листе и устраняться максимум в двухмесячный срок. Еще одним плюсом приглашения специалиста является то, что он все недостатки сможет аргументировать так, что никакой застройщик не будет «отмахиваться» от них. Обнаружение каждого недостатка и оформление в смотровом листе должно обязательно опираться на нормативную документацию, а именно СНиПЫ (строительные нормы и правила), которые являются «священным» писанием для любого строителя.
Видео: Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке
Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой
Наверняка каждый желающий приобрести квартиру в новостройке встречал предложения о покупке квартиры с так называемой свободной планировкой. Красочные буклеты, заботливо напечатанные строительными компаниями, и восторженные отзывы в интернете рассказывают о преимуществах такого жилья. Посмотрим беспристрастным и критическим взглядом на рекламируемые застройщиками плюсы и специально пронумеруем их, чтобы потом прокомментировать:
- Свободная планировка делается в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии. Все силовые элементы конструкции находятся в железобетонных колоннах и монолитных перекрытиях. Поэтому перегородки в таких домах могут устанавливаться как угодно, на усмотрение хозяев.
- Хозяева квартир со свободной планировкой смогут планировать размещение санузлов по своему усмотрению, располагать их возле спален или в других удобных местах.
- Размещение и площадь кухни также может самостоятельно регулироваться хозяевами квартир.
- Для самостоятельного возведения перегородок не нужно никаких разрешительных документов. После того как будут возведены перегородки и сделана отделка, потребуется просто пригласить специалистов и утвердить план квартиры в БТИ.
Эти предложения могут показаться очень заманчивыми и немало людей радостно их воспринимают. Заветная подпись в акте приема-передачи поставлена, довольные застройщики торжественно вручают ключи, а новые хозяева составляют грандиозные планы по «нарезке» своего жизненного пространства так, как хочется. Но далеко не всегда все так просто. Теперь по порядку рассмотрим все пункты, которые ранее пронумеровали.
- То, что в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии, имеется возможность ставить перегородки по-разному – это действительно правда. Перегородки в таких домах не являются несущими конструкциями, поэтому есть возможность их «маневра». Если перегородки будут сделаны из легких, не нагружающих бетонную плиту материалов (гипсокартон, блоки из ячеистых бетонов, пазогребневые блоки), то технически это вполне допустимо. Но только технически. Дело в том, что в России даже в законодательной базе, касающейся строительства жилых помещений нет такого понятия, как «свободная планировка». Когда застройщик сдает дом комиссии, то в планах обязательно указываются все помещения квартиры, в которых должны быть соблюдены все нормы по нагрузке на перекрытия, инсоляции, вентиляции и другие. В документах, передаваемых будущим хозяевам на планах могут показываться перегородки пунктиром, которые застройщик может назвать рекомендованными, но необязательными. Однако, в жизни все далеко не так – перегородки пунктиром фактически обозначают то, что новоиспеченные хозяева обязаны сами возвести перегородки в указанных местах. Иногда застройщик даже выкладывает один или два ряда перегородок, обозначая их положение по утвержденному плану.
Квартира с «зачатками» перегородок
- Санузлы, а также кухни относятся к так называемым мокрым зонам. Их положение в любой квартире должно быть четко определено. Если на плане, выданном хозяевам, не обозначены перегородки мокрых зон или они сделаны пунктиром, то следует сходить в БТИ и попросить выдать копию поэтажного плана. К большому удивлению хозяев, там все перегородки обозначены четко, так как в ином случае застройщик просто не сдаст дом в эксплуатацию. Что это означает? Да, только то, что любые передвижения мокрых зон будут незаконными, если их не согласовать. А согласовать будет, возможно, сложнее, чем взойти на Эверест. Поэтому всем любителям располагать санузлы и кухни по своему разумению можно посоветовать обзавестись отдельным коттеджем, где воплотить все свои задумки.
- Кухни – это мокрые зоны, поэтому смотрите пункт 2.
- Для самостоятельного возведения перегородок в квартирах со свободной планировкой, но именно тех, которые обозначены на плане пунктиром или сплошной линией действительно не нужны разрешительные документы. Если на плане у хозяев нет перегородок, то их положение можно узнать в поэтажном плане застройщика или документах БТИ. Во всех других случаях все равно потребуются согласования и разрешения.
Обозначенную пунктиром перегородку придется делать самому
Какие можно сделать выводы по поводу квартир со свободной планировкой?
- В большинстве случаев – это маркетинговый ход, который повышает привлекательность квартиры и одновременно перекладывает ответственность ее приема в эксплуатацию с застройщика на хозяев.
- Свободное передвижение перегородок в квартирах со свободной планировкой требует в большинстве случаев точно таких же согласований, что и при перепланировке. Те, кто самостоятельно делал перепланировку в квартирах, знают, что круги ада, с точки зрения Данте, могут показаться легким приключением по сравнению с многоходовым процессом согласований и получения разрешений. Если все же будущий собственник вознамерится сделать планировку по своему усмотрению, то максимум ответственности и работ по возведению перегородок надо возложить на застройщика.
- Мокрые зоны не дают передвигать в другие зоны в 99,9% случаев, а их перепланировка тоже требует разрешений и согласований.
- На современном рынке квартир в новостройках достаточно очень хороших проектов уже готовых планировок, где все сделано с учетом соответствия нормам и правилам, удобства, здравого смысла и красоты. Лучше, дешевле и менее хлопотно выбрать готовую квартиру с официально оформленной и утвержденной планировкой, а отделку сделать самому.
Немного о квартирах-студиях
В последнее время немалый интерес на рынке недвижимости вызывают так называемые квартиры-студии. Главной особенностью такого жилья является неимение искусственных барьеров в виде межкомнатных дверей и соответственно либо полное, либо частичное отсутствие перегородок. Исторические корни такого подхода к организации жилья дизайнеры находят в средневековой Японии, где уже тогда была проблема с нормальной жилой площадью. Население этой страны было вынуждено ютиться в маленьких комнатках, где они и ели, и спали, и работали, и проводили свой досуг. Соответственно и мебель, и организация жилого пространства были очень простыми.
В Америке 20-х годов XX века, когда страна начинала вступать в Великую депрессию и проблема жилплощади стояла очень остро, какой-то гениальный маркетолог решил продвинуть идею приспосабливания человека к абсолютно не готовому жилью. Для этого брали помещение, встраивали туда крохотный санузел, а остальное делили на зоны различного функционального назначения: кухня, спальня, кабинет и другие. Причем без всяких перегородок. Зоны можно было обозначать или мебелью, или просто покрасить стену в другой цвет или оклеить обоями. В самом лучшем случае можно поставить ширмочку или повесить занавеску.
Для того чтобы владельцев или арендаторов такого жилья не называли нищебродами, было решено назвать такое жилье квартирой-студией для творческой молодежи. Поскольку практически все молодые люди себя считают неординарными и творческими личностями, эту идею подхватили, и это жилье стало буквально «разлетаться» из рук риелторов. Идея постепенно «просочилась» в другие страны и за короткое время квартиры студии из разряда простого и бюджетного жилья для творческой молодежи перешли в разряд элитных.
Не можем не отметить, что идея американцев была совершенно неновая для жителей нашей страны. Вспомним традиционную русскую избу, которая представляла собой большое помещение со стоящей посередине печью. Деление на пространства также было условным – занавески и ширмы, за которыми зарождалась, развивалась и кипела жизнь всех обитателей. Чем не квартира-студия? Но так уж устроено в мире, что совершенно не обязательно русскому что-то первому изобретать, американцы все равно первые запатентуют и объявят всему миру о своих заслугах.
Современные квартиры студии сильно отличаются от своих родоначальников. Это, прежде всего много пространства и обилие хорошей бытовой техники. Это зонирование пространства как мебелью, так и колоннами, ширмами, витражами и другими элементами. В разных зонах могут быть отличающиеся друг от друга покрытия пола и стен. Это разные сценарии освещения в различных зонах. В одной квартире могут сочетаться несколько стилей, из которых популярны в наше время минимализм (тоже позаимствованный у японцев), лофт и хай-тек. Квартира-студия – это идеальное место для воплощения самых смелых дизайнерских идей.
Как правильней сказать — спать на кухне или готовить в спальной?
Комфортность проживания в таких квартирах – это вопрос весьма спорный. Во всяком случае, полноценные семьи, имеющие детей, редко выбирают для себя квартиры студии, хотя некоторые элементы из них используют. Например, идея объединения большого зала и кухни. Все равно у каждого члена семьи должен быть свой уголок, где есть возможность уединиться, должна быть в идеале отдельная комната для размещения приезжающих в гости родителей, родственников, друзей. В квартире-студии это сделать невозможно. Кто в основном желает приобрести или арендовать такой вид жилья?
- Прежде всего, конечно, это творческие люди: фотографы, художники, музыканты, дизайнеры. В этом случае такая квартира действительно может исполнять свое прямое предназначение – быть студией. В таком жилье проще установить нужное освещение для фотографирования, можно сделать выставку своих работ. Для дизайнеров их жилье будет своеобразной визитной карточкой. Учитывая, что рабочее время творческих людей обычно не нормируется, то в одном месте можно и жить, и работать в любое время дня и ночи.
- Обеспеченные ловеласы ведущие клубную жизнь. Квартира-студия производит моментальное впечатление на лиц противоположного (и своего тоже) пола. В эту же категорию можно отнести и гламурных девиц, которым могут покупать такое жилье богатые покровители.
- Представители «золотой» молодежи. После занятий в МГИМО, посещений модного клуба и ночных гонок преследования на «Гелендвагенах» можно шумной компанией будущих дипломатических представителей великой страны завалиться в квартиру-студию и под дружное пьянство отслеживать количество лайков и перепостов в соцсетях, рассказывающих о «подвигах героев».
Концентрация указанных выше категорий граждан нашей страны обычно «зашкаливает» в мегаполисах. Это однозначно объясняет, почему спрос в них на квартиры-студии неизмеримо выше.
Черновая отделка квартиры в новостройке
В любом сложном процессе большое значение имеет, прежде всего, его деление на более простые действия, а затем выстраивание правильной очередности. Черновая отделка является сложным и многоуровневым процессом, несмотря на свое название.
Из каких процессов состоит черновая отделка?
Перечислим те процессы, которые входят в черновую отделку квартиры. Причем сделаем это в порядке рекомендуемой нами очередности.
- Составление дизайн-проекта квартиры и согласование желаемого с действительностью.
- Монтаж перегородок (если это необходимо).
- Штукатурка стен.
- Обустройство оконных откосов.
- Монтаж системы электроснабжения и слаботочных систем.
- Монтаж системы отопления, если оно предусмотрено автономное.
- Монтаж системы водоснабжения и канализации.
- Монтаж системы вентиляции.
- Испытания инженерных систем, заделка штроб.
- Если предусмотрены теплые водяные полы, то монтаж труб теплого пола.
- Гидроизоляция пола и стен в «мокрых» зонах.
- Обустройство стяжки пола.
Могут возникать разные мнения по поводу очередности процессов, но мы будем стараться при описании каждого из процесса обосновать их своевременность именно в этот момент.
Составление дизайн-проекта квартиры
Любая квартира, даже еще недостроенная, должна приобретать свой облик задолго до своей готовности. Конечно, поначалу облик должен сформироваться, прежде всего, в воображении будущих хозяев, а затем постепенно переходить на бумагу в виде планов, чертежей, рисунков. Причем все эти планы не должны быть не в виде «воздушных замков», существующих отдельно от реальности, а отражать реальные размеры помещений и все, что, по мнению будущих хозяев, должно там находиться. Почему создание дизайн-проекта должно по времени намного опережать готовность квартиры в новостройке? Это объясняется очень просто – никогда сразу за короткое время не будет выработано единое мнение по поводу будущего облика квартиры. Хозяева будут перебирать много вариантов и то, что понравилось сегодня, вовсе не означает, что после листания очередного журнала, понравится и завтра. Бывают, что муки выбора оказываются гораздо более мучительными, чем сам процесс отделки и расставание с деньгами.
Именно на этом этапе будет очень полезно пригласить хорошего дизайнера, у которого есть реализованные проекты с хозяевами, которые действительно довольны своим жильем. Наличие образования, опыта, норм и правил строительства, художественного вкуса, умения общаться и учитывать пожелания хозяев всегда приветствуется. Вдобавок хороший дизайнер всегда знает все строительные технологии и умеет общаться со строителями или направлять в правильное русло хозяев квартиры, желающих все сделать самостоятельно. И такие специалисты есть. Нельзя сказать, что их большинство, но они есть.
как рассчитать ремонт квартиры
