Новостройка – это не совсем типичная покупка жилья. Можно сказать, что это покупка, отложенная по времени. В новых домах нельзя сразу заплатить деньги и въехать в квартиру. Большинство новостроек сдаются под отделку.
Что такое “квартира под отделку” или “черновая, строительная отделка”?
Строительство жилого объекта можно условно разделить на два этапа – возведение непосредственно каркаса здания и внутреннее обустройство помещений. И, если возведение каркасов является типовым видом строительства, то обустройство внутренних помещений глубоко индивидуально. Поэтому строительные фирмы в большинстве случаев оставляют квартиры в новостройках под так называемую “черновую или строительную отделку ”. В большинстве случаев это означает следующее состояние – установлены входные двери, на полу стяжка, на стенах - грубая штукатурка, на потолке – плиты перекрытия, в сан. узле – стяжка и выходы под ванну и унитаз. На окнах стеклопакеты.
В таком состоянии сдается большинство квартир в новых домах в Украине. Это связано с тем, что, например, подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках являются местными жителями и им удобнее самим производить или контролировать ремонт (обустройство квартиры до жилого состояния). Во-первых, это выгодно тем, что позволяет получить квартиру непосредственно для себя и в максимально удобном виде; Во-вторых, это выгодно и строительным компаниям, поскольку продажная цена выставляется несколько ниже, чем в целом по рынку недвижимости. Даем пояснение – поскольку квартира “под отделку”, то в стоимость не включена непосредственно сама отделка, а это и есть минимальная цена, за которую можно продать данный объект.
Как делать ремонт (приводить квартиру в жилое состояние) в новостройках?
Обычно под понятием “ремонт” подразумевают, когда что-то ломают, а потом воссоздают по-новому. В новостройках ничего ломать не надо и уже это удешевляет стоимость работ. Естественным образом возникают два варианта – делать ремонт в новостройке самостоятельно или нанимать ремонтную бригаду. Ремонтную бригаду долго искать не придется, посколькуремонт в новостройках является массовым запросом, и этот бизнес обычно предлагает сама компания застройщик. Если есть достаточно денежных средств, то лучше поручить эту работу именно этим людям. Но если денег мало, то можно попробовать сделать ремонт самостоятельно.
Самостоятельно сделать ремонт в новостройке в принципе можно, особенно если есть много свободного времени и помощники. Единственная проблема, которая в этом случае возникает, это наличие опыта. Большим подспорьем в современных ремонтных работах выступает интернет. Можно наглядно посмотреть и повторить на практике те или иные строительные приемы и операции. Это очень удобно специалистам, учитывая постоянно появляющиеся новые технологии.
Наш совет для тех, кто никогда не делал ремонты, а сверяется по интернету – постарайтесь побольше консультироваться со специалистами или привлекать их на отдельные виды операций. Строительные процессы в интернете изложены схематично и в большей степени понятны соответствующим специалистом.
Новостройки. Когда вселяться?
Из вышеизложенного, т. е необходимости осуществления ремонтных работ, сразу возникает вопрос – А когда вселяться в новостройку? Ответ один – не сразу, а как можно позже. Мы консультировались с жителями новостроек, и они советовали, не поддаваться рекламным проспектам строительных компаний, а иметь в запасе хотя бы один – два года, так как сразу вселиться в новостройку будет не реально. Во-первых, надо сделать ремонт, а во - вторых, ремонт также будут делать и все остальные жильцы нового дома.
Многие живут в многоэтажных домах. А теперь представьте, что все жильцы начинают делать ремонт. И это не только сосед слева, а справа, сверху и снизу. Причем не одновременно, а постепенно в течении 1-3 лет. Постоянное жужжание дрели и брожение по подъезду сутулых людей в строительной форме.
При этом зачастую коммуникации жизнеобеспечения включают с задержкой, особенно лифт. Поэтому бывалые инвесторы советуют планировать реальное заселение в новостройки через 2-3 года после сдачи дома в эксплуатацию.
