Большинство покупателей квартир, осматривая десятки вариантов на вторичном рынке, далеко не всегда рады тому, что видят. Старые дома, устаревшие ремонты, которые хозяева не пытаются обновить. Перспективы удаления "следов" бывших хозяев, если они не слишком чистоплотны. Загаженные подъезды. Все это часто приводит покупателей квартир к решению приобрести строящееся жилье.
Еще несколько лет назад строящееся жилье стоило намного дешевле готового. И вопрос стоимости ремонта не стоял так остро. Строящееся жилье покупали те, кто мог ждать достройки дома.
Но ценовое расслоение вторичного рынка недвижимости на жилье старого фонда и относительно новые современные дома, произошедшее до кризиса, привело к тому, что покупатели все чаще стали делать выбор в пользу строящегося жилья.
В итоге стоимость готового и строящегося жилья сейчас примерно равна.
Любой покупатель квартиры так или иначе делает в приобретенном жилье хотя бы какие-то ремонтные работы. А строящееся жилье в большинстве случаев имеет черновую отделку.
Во сколько обойдется ремонт?
Предлагаем вам краткое руководство по основным затратам на ремонт. Предположим, что вы ремонтируете двухкомнатную квартиру современной планировки площадью внутренних помещений 60 кв. м. В новых домах сейчас устанавливаются пластиковые окна, остекляются балконы, что сокращает вложения в ремонт. Рекомендация – не сдирать с рам защитные пленки до тех пор, пока весь ремонт не будет закончен, в том числе внутри помещения.
Расчет, приводимый в статье – абсолютно реальный, составленный на основе ремонта, сделанного в июле-августе этого года частной бригадой из 2 человек.
Черновая отделка. Сейчас в новых домах стены относительно ровные, а на полу присутствует черновая стяжка. Поэтому, в отличие от домов, построенных в начале 2000-х, стройматериалов для выравнивания стен и пола, а ровно и затрат на работы требуется меньше.
Стены. Итак, на поверхностную штукатурку стен потребуется строительных смесей на сумму около 16 тыс руб, работы будут стоить около 20 тыс. Итого 36 тыс руб при относительно ровных стенах.
Потолок. Выравнивание швов, штукатурка и окраска потолка – дело недешевое. Новее дома также со временем могут давать осадку, что сразу сведет на нет все усилия. Поэтому предпочтительнее и дешевле в новых домах делать потолки натяжные. Тем более, что сделать их можно и в конце всех работ, избежать грязи и пыли от ошкуривания. Цена потолка обычно зависит еще и от материала. Сейчас потолок можно сделать и разноцветным, и глянцевым, предусмотреть различное количество точечных светильников. Стоимость простого(самого дешевого) потолка на все помещения квартиры – около 27 тыс руб. Плюс потолочный плинтус, клей для него и работа по наклейке. Плюс точечные светильники в санузлах и коридоре ( их можно приобрести по 110-130 руб за шт, установка каждого стоит даже дороже – 400-500 руб). Всего около 30 тыс. руб .
Пол в комнатах. Укладывание плитки или линолеума требует выравнивания пола, даже если он кажется вам ровным. Сейчас можно купить тонкий ламинат, который окажется даже дешевле линолеума - около 170 руб за кв. м. Для того, чтобы он лежал ровнее, подложка используется потолще, не 2, а 3-5 мм, и пол немного выравнивается строительной смесью. Стоит подложка около 20 рубкв. м. Итого самый дешевый ламинат с подложкой обойдется вам в 6-7 тыс руб на 2 комнаты. Его укладка – примерно столько же плюс смесь – около 700 руб. Итого - около 13 тыс руб .
В коридорах и холлах также можно уложить ламинат или линолеум. Современней и практичнее, правда, и дороже – положить плитку. То же верно и для кухниВ среднем, эстетичная напольная плитка – керамогранит стоит около 450-500 рубкв. м. Клей для плитки, одновременно и выравнивающий пол, нужно будет приобрести на сумму около 1,5 тыс. руб. для кухни и коридоров.
Итого материалы обойдутся в 17 тыс. руб, а работа по укладке плитки на пол - в 8 тыс. руб ( 350 рубкв. м.). Всего25 тыс руб .
Помимо этого, для пола ( кроме санузлов) понадобятся обычные пластиковые плинтуса, подобранные в цвет, крепежи, дополнительные материалы для порогов, затирки и замазка по дереву. Плюс работа с этими материалами. Общая стоимость этих дополнительных материалов и работ составит около 7 тыс. руб .
Санузлы. Вышеперечисленный перечень можно определить как базовые работы, за исключением ванной и туалета. Для последних самым затратным элементом является кафельная плитка. В настоящее время в магазинах есть большой выбор относительно недорогой плитки по цене от 300 до 400 руб за кв. м. В итоге для стандартных ванной и туалета напольная плитка обойдется в 1, 5 тыс. руб, настенная – 12 тыс руб. Клей, грунтовка и мелочи ( крестики, угловые рейки, затирка для швов) - около 4 тыс руб. Изготовление гипсокартонных коробов, закрывающих стояки – 4 тыс. руб. Укладка плитки – 12 тыс. руб. Итого плитка в санузлах обойдется в 30 тыс руб .
На кухне на двух из четырех, а то и на всех стенах также можно положить плитку. В этом случае общая стоимость плитки, работ и вспомогательных материалов составит около 17 тыс руб .
Итого на кафельную плитку, полы и потолки в общей сложности вы потратим около 157 тыс руб. По времени на это может уйти от 3 недель до 2 месяцев в зависимости от расторопности и вас, и строителей.
Двери. Это одна из значительных статей расходов. Цены на двери варьируются в очень больших пределах. Но мы, как всегда, рассматриваем самые экономичные варианты.
Входная металлическая дверь с системой 3-х ключей и 2 замками, правда, китайского производства, но весьма приличная на вид, обойдется вам в 6 тыс руб.
Двери межкомнатные можно поставить и по цене до 2 тыс. руб. за штуку. В общей сложности в квартире с кладовой получилось 7 дверей, в т. ч. одна двойная в зале. На сумму 16,5 тыс. руб вместе с доборными планками для косяков. Установка – 4,5 тыс. руб. Ручки (2,5), петли, обналичники (1,5) монтажная пена, гвозди и шпаклевка по дереву - около 4 тыс. руб.
Важно: двери устанавливаются в нужный момент определенной технологической последовательности ремонта. После чего делается еще масса работ, в результате чего двери могут быть попачканы. В дешевых дверях покрытие фактически представляет собой шпон-пленку, которая от цемента, клея, лапанья грязными руками строителей и помывок может испортиться. Поэтому защитную полиэтиленовую пленку с дверей снимать нужно как можно позже. Пусть их и устанавливают прямо в ней, освобождая только места крепления. Особенно страдают косяки, торцы и углы. Декоративные элементы и рельефные стекла тоже могут забиться строительной пылью, которая оседает обычно несколько дней и отмывается плохо.
Итого двери вместе с входной обойдутся в 31 тыс. руб .
Общие затраты – 190 тыс. руб .
