Автор: Марина Рогальская
Дом сдан в эксплуатацию, но переехать сразу не получится, ведь квартира к проживанию пока не готова – еще предстоит сделать ремонт. 3м2 оценил объем возможных работ и выяснил, сколько будет стоить ремонт одно-, двух - и трехкомнатной квартиры.
Квартира без отделки
Квартира без отделки – это бетонная (кирпичная или из газоблока) коробка с несущими стенами и межкомнатными перегородками (иногда и без перегородок). В таком варианте установлены окна и входные двери. Заведен водопровод, канализация, отопление, электричество.
В квартире без отделки предстоит выполнить достаточно существенный объем работ. Прежде всего, необходимо подготовить все поверхности помещений для чистовой отделки и проложить коммуникации:
- сделать стяжку на полу. Если в планах установить теплый пол, то проложить кабель либо трубы;
- сделать разводку труб горячего и холодного водоснабжения;
- смонтировать электрическую проводку в предварительно сделанные штробы.
В квартире без отделки предстоит выполнить достаточно существенный объем работ
После этого можно приступать к блоку чистовых работ. На этом этапе:
- укладывается плитка на полу, в санузлах и на кухне;
- стены выравниваются финишной шпатлевкой;
- проводится финишная отделка стен. Их красят, штукатурят декоративными штукатурками либо оклеивают обоями;
- обустраиваются по выбранной технологии потолки – можно сделать подвесные, натяжные либо покрасить;
- укладывается напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат, ковролин и пр.);
- устанавливаются розетки, выключатели и пр. оборудование;
- в ванной комнате монтируются сантехнические приборы (раковина, унитаз, биде, ванная, душевая кабинка), смесители, полотенцесушители и пр.;
- устанавливают межкомнатные двери и наличники.
Парадокс, но если цены на квартиры за последние несколько лет снизились, то расценки на строительные (ремонтные) работы, как и стоимость материалов, не только не уменьшились, но и выросли. Поэтому обойтись малой кровью при оплате ремонта не получится.
Если обратится в строительную компанию, то ремонт материалами бюджетной либо средней ценовой категории обойдется:
- однокомнатной квартиры – 150-300 тыс. грн;
- двухкомнатной квартиры – 200-500 тыс. грн;
- трехкомнатной квартиры – 300-650 тыс. грн.
В ценообразовании работает правило – чем больше объемы, тем меньше цена. Поэтому для собственников двух-трехкомнатных квартир стоимость квадратного метра будет немного дешевле.
Сотрудничая с частниками можно снизить расценки на 15-25%, а в сезон, когда мало заказов даже больше. При этом все организационные мероприятия в таком случае ложатся на плечи заказчика. И время ремонта может затянуться.
По самому оптимистичному сценарию ремонт может длиться от 3 месяцев – при условии, что работы будут вестись интенсивными темпами, без проволочек. Если же периодически возникают небольшие задержки, то на новоселье можно рассчитывать лишь через 6-8 месяцев после начала ремонта.
Квартира с черновой отделкой
Часть застройщиков сдает квартиры в состоянии под чистовую отделку. Все черновые работы, перечисленные выше, там уже выполнены. Однако полный перечень работ по черновой отделке может отличаться, ведь у каждого застройщика своя трактовка. Желательно удостоверится, что все декларируемые строителями намерения прописаны в договоре.
Некоторые застройщики сдают квартиры в состоянии под чистовую отделку
Черновая отделка занимает до 30-40% от общей суммы сметы. То есть, приобретая квартиру, подготовленную под проведение чистовых работ по максимуму, можно сэкономить от 45 тыс. грн для однокомнатной квартиры до 90 тысяч – в трехкомнатной. То есть, ремонт однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 100-250 тыс. грн;
- двухкомнатной – в 200-450 тыс. грн;
Финальная сумма, которую придется потратить на ремонт квартиры, приобретенной в новом доме, будет зависеть от метража жилья, масштабов и сложности предстоящих работ, стоимости материалов, уровня квалификации исполнителя.
